第47章 不冷不热
待在办公室里看了会儿，秘书跟老范谈起了查账的事，上半年的财报刚好出来，老范打招呼说是近期准备认真审核一下近年来的账目。
身为大股东，范父从头到尾一直牢牢将龙城集团的财政大权掌握在自己手中，这是一家企业的命脉，甚至比人事权还略微重要些。
意外从交谈中得知，龙城集团目前的现金储备高达十一位数，今年以来销售总额已经高达七十三亿时候，连范连城都忍不住咂嘴。
即使事先已经从财报中看见过这些数字，但听在耳朵里仍然还是舒服得很，不愧是目前国内实力排名前五位的民营地产公司，实力确实不容小觑。
好歹回家这么久，没少翻看各类资料，对于国内地产行业的现状，范连城已经有所了解。
就拿商业住宅来说，地产公司拿到地之后先盖销售中心以及样板间，买家们的房子还没开始动工，钱就已经逐渐回笼到开发商手里。
这一套是跟南边学来的，另外也学到了所谓的公摊面积，这个说法范连城以前不知道，至少他在伦敦的那套公寓就只计算套内面积，说多少平米就是多少平米，误差不会太大。
加上近年来大城市房价迅速蹿升，抛开各种开销以后，那七十三亿当中税前利润高达将近三十五亿，而且还把龙城天街商场的租金收入计算在内了，假如单算商业住房项目，利润率更高些。
这是房价上涨带来的意外之喜，以往利润可没这么高，不过最近两年地产生意确实好做，从包括满园春、万轲、龙城、恒达等同行龙头企业的业绩增幅上就能看出来，主要是政策往这行倾斜，拿地审批流程变得简单起来，也更容易从银行得到资金支持。
老范吩咐完以后，就让秘书先去忙。
范连城凑过去拿起年中财报，简单看完了总结部分，笑着来句：“今年赚大发了，我这位二股东能不能拿到分红？听说上市公司全是铁公鸡，愿意分红的没几家，就跟个大赌场一样，玩击鼓传花的把戏，你该不会也想这么干吧？”
“这不是废话么，别人都不分红，我干嘛要分，不如将钱用在刀刃上，扩大规模去挣更多钱，但是我听说往后这方面会有硬规定，即使分红也不能分太多。比起分红，散户们终究更在意股价的涨跌，炒短线的多，能持有两年就算是非常非常有耐心了。”
好不容易才把范连城拉进公司里，老范此刻心情比较不错，上半年的营业额也起到很大帮助。
范连城无所谓，反正不管分红多少，资产都在公司里，比起缴完税后的股息红利，放在公司里账面财富还能显的更多些，嘴里说着：“等到八月份上市前后，到时再将这份数据公布出去，应该能刺激股价上涨。”
“我也是这么打算的，往后推迟一段时间再说，反正现在还没真正上市，最近看看有没有调整发行价的可能，之前稍微估低了些。
儿子……你觉得我是不是应该赶在上市前，分出些收益给股东们？大概二十到三十亿这样，咱们俩就能瓜分四成还多点，第一次上市没什么经验，计划赶不上变化，如果需要调整就得尽快做准备了。”
“分红？姓周的那家伙就惦记着分红吧，现在搞这么一出可能让未来的投资者们反感，我的钱足够花，你的钱貌似也够花，要不然也不会买那么些天价艺术品，我觉得不需要。”
范连城真不在意，光是在赌城持有的那些股份，就能套现差不多十二亿，根本不缺接盘侠，用这笔钱平日里吃吃喝喝，足够大手大脚花几十年，分不分红对他而言都无所谓。
老范点着头，来句：
“我也觉得上市前这么做不太好，而且接下来拿地可能要花三十到四十亿，学习满园春集团的成功经验，挑些价格合适，交通便利，处于城市规划中的普通地段，有机会再往二三线城市深耕，估计开销不会少，还是多留点钱更好。
老周他们逼我分红，闹得我头大无比，这回要是查账发现点什么，看我不一巴掌拍死他们，去年查出个吃回扣的项目经理，还有个挪用资金跑去炒股的蠢蛋，都是老周那派的人。”
“国内讲究个人情世故，别把人往死里得罪，要是你不好动手就让我出马，反正我不在乎那些，等你出来我就走了，就算想报复我也没办法。”
“嘿，那到时候你再去尹副总手底下帮帮忙，老实说老周他们最近蹦跶得厉害，先主动挑事，我完全不用再给面子，这次必须把公司清理干净才行，免得上市以后再出事故，搞人心情。”
终究是父子，血浓于水，对旁人不太好聊的话题，此刻说起来肆无忌惮。
聊了片刻，等秘书通知说澹台文博副总已经到办公室，范连城这才独自去报到。
他老子手底下几名得力干将，澹台副总属于其中之一，除他之外便是管人的尹副总、管钱的孙主管，负责审计的那帮人自成一脉，主要是从各个大型会计事务所挑选，减小了里外串通的风险。
都是前辈，范连城一个都看不透，也不觉得自己运气好当了二股东，还有老范这层关系，便可以虎躯一震，震慑住这帮高管们。
所以这会儿脸上带笑，范连城先是敲敲门，听见声音后才进入澹台副总办公室，开口来句：“澹台老总，我爸让我来跟着你学习一段时间，最近要到苏城考察土地？”
“……我是副总，你爸才是老总，既然继承了属于你妈的那些股份，就多学学怎么做生意，给你十分钟收拾一下，待会儿我们就坐车出发，中午时候还有个饭局，抓紧时间。”
澹台副总的语气谈不上热情，好像真没拿范连城当股东。
范连城对此并不介意，换位思考，自己除了运气好、出身好之外，确实没什么能拿得出手的能力来让对方热情起来，更别提自己还有可能挡住澹台副总的上升空间。
那天在饭局上，听周伟锡总经理的意思，貌似如果不是范连城回来，范父可能会将实权放给澹台文博。
尽管范连城自认不会如此，但他可不清楚澹台副总会不会多想……
身为大股东，范父从头到尾一直牢牢将龙城集团的财政大权掌握在自己手中，这是一家企业的命脉，甚至比人事权还略微重要些。
意外从交谈中得知，龙城集团目前的现金储备高达十一位数，今年以来销售总额已经高达七十三亿时候，连范连城都忍不住咂嘴。
即使事先已经从财报中看见过这些数字，但听在耳朵里仍然还是舒服得很，不愧是目前国内实力排名前五位的民营地产公司，实力确实不容小觑。
好歹回家这么久，没少翻看各类资料，对于国内地产行业的现状，范连城已经有所了解。
就拿商业住宅来说，地产公司拿到地之后先盖销售中心以及样板间，买家们的房子还没开始动工，钱就已经逐渐回笼到开发商手里。
这一套是跟南边学来的，另外也学到了所谓的公摊面积，这个说法范连城以前不知道，至少他在伦敦的那套公寓就只计算套内面积，说多少平米就是多少平米，误差不会太大。
加上近年来大城市房价迅速蹿升，抛开各种开销以后，那七十三亿当中税前利润高达将近三十五亿，而且还把龙城天街商场的租金收入计算在内了，假如单算商业住房项目，利润率更高些。
这是房价上涨带来的意外之喜，以往利润可没这么高，不过最近两年地产生意确实好做，从包括满园春、万轲、龙城、恒达等同行龙头企业的业绩增幅上就能看出来，主要是政策往这行倾斜，拿地审批流程变得简单起来，也更容易从银行得到资金支持。
老范吩咐完以后，就让秘书先去忙。
范连城凑过去拿起年中财报，简单看完了总结部分，笑着来句：“今年赚大发了，我这位二股东能不能拿到分红？听说上市公司全是铁公鸡，愿意分红的没几家，就跟个大赌场一样，玩击鼓传花的把戏，你该不会也想这么干吧？”
“这不是废话么，别人都不分红，我干嘛要分，不如将钱用在刀刃上，扩大规模去挣更多钱，但是我听说往后这方面会有硬规定，即使分红也不能分太多。比起分红，散户们终究更在意股价的涨跌，炒短线的多，能持有两年就算是非常非常有耐心了。”
好不容易才把范连城拉进公司里，老范此刻心情比较不错，上半年的营业额也起到很大帮助。
范连城无所谓，反正不管分红多少，资产都在公司里，比起缴完税后的股息红利，放在公司里账面财富还能显的更多些，嘴里说着：“等到八月份上市前后，到时再将这份数据公布出去，应该能刺激股价上涨。”
“我也是这么打算的，往后推迟一段时间再说，反正现在还没真正上市，最近看看有没有调整发行价的可能，之前稍微估低了些。
儿子……你觉得我是不是应该赶在上市前，分出些收益给股东们？大概二十到三十亿这样，咱们俩就能瓜分四成还多点，第一次上市没什么经验，计划赶不上变化，如果需要调整就得尽快做准备了。”
“分红？姓周的那家伙就惦记着分红吧，现在搞这么一出可能让未来的投资者们反感，我的钱足够花，你的钱貌似也够花，要不然也不会买那么些天价艺术品，我觉得不需要。”
范连城真不在意，光是在赌城持有的那些股份，就能套现差不多十二亿，根本不缺接盘侠，用这笔钱平日里吃吃喝喝，足够大手大脚花几十年，分不分红对他而言都无所谓。
老范点着头，来句：
“我也觉得上市前这么做不太好，而且接下来拿地可能要花三十到四十亿，学习满园春集团的成功经验，挑些价格合适，交通便利，处于城市规划中的普通地段，有机会再往二三线城市深耕，估计开销不会少，还是多留点钱更好。
老周他们逼我分红，闹得我头大无比，这回要是查账发现点什么，看我不一巴掌拍死他们，去年查出个吃回扣的项目经理，还有个挪用资金跑去炒股的蠢蛋，都是老周那派的人。”
“国内讲究个人情世故，别把人往死里得罪，要是你不好动手就让我出马，反正我不在乎那些，等你出来我就走了，就算想报复我也没办法。”
“嘿，那到时候你再去尹副总手底下帮帮忙，老实说老周他们最近蹦跶得厉害，先主动挑事，我完全不用再给面子，这次必须把公司清理干净才行，免得上市以后再出事故，搞人心情。”
终究是父子，血浓于水，对旁人不太好聊的话题，此刻说起来肆无忌惮。
聊了片刻，等秘书通知说澹台文博副总已经到办公室，范连城这才独自去报到。
他老子手底下几名得力干将，澹台副总属于其中之一，除他之外便是管人的尹副总、管钱的孙主管，负责审计的那帮人自成一脉，主要是从各个大型会计事务所挑选，减小了里外串通的风险。
都是前辈，范连城一个都看不透，也不觉得自己运气好当了二股东，还有老范这层关系，便可以虎躯一震，震慑住这帮高管们。
所以这会儿脸上带笑，范连城先是敲敲门，听见声音后才进入澹台副总办公室，开口来句：“澹台老总，我爸让我来跟着你学习一段时间，最近要到苏城考察土地？”
“……我是副总，你爸才是老总，既然继承了属于你妈的那些股份，就多学学怎么做生意，给你十分钟收拾一下，待会儿我们就坐车出发，中午时候还有个饭局，抓紧时间。”
澹台副总的语气谈不上热情，好像真没拿范连城当股东。
范连城对此并不介意，换位思考，自己除了运气好、出身好之外，确实没什么能拿得出手的能力来让对方热情起来，更别提自己还有可能挡住澹台副总的上升空间。
那天在饭局上，听周伟锡总经理的意思，貌似如果不是范连城回来，范父可能会将实权放给澹台文博。
尽管范连城自认不会如此，但他可不清楚澹台副总会不会多想……