第4章 房东大叔4
这么全方位优秀的房子肯定便宜不了吧？这就要看从什么角度衡量了，如果和普通平房相比确实贵，现在附近一间十二平米左右的平房外加自建厨房，月租在一千块左右。
洪涛院子里的倒座房面积不到二十五平米，院内有公用厨房卫生间，零四年的时候月租金一千五，到一零年已经涨到二千五了，还得是年付。
后院的东西厢房各三间，居住面积七十平米不到，带卫生间和厨房。零五年第一次租出去的时候月租金三千，现在已经涨到了五千五，同样是年付。
如果洪涛不太挑剔房客，只追求租金的话，价格还能上浮至少四分之一。可惜他自己还住在院子里，真忍不了某些租客的习惯，只能眼看着高价从眼前溜走。
五六年间在这个小院里住过的至少有五十户往上，其中能通过第一个月试租期的不足百分之二十，绝大多数是洪涛看不顺眼中止了合同，也有少部分是看洪涛不顺眼主动离开的。
说起租客，洪涛有满肚子的经历和经验，而且不止一世的，也不止一城一地，从南到北、由东至西、国内国外、男女老幼、孑然一身、拖家带口……
先说说外国人吧，洪涛家附近也有不少私人房屋出租，有的是父母、儿女不在了，有的干脆就已经搬走了，房子闲着也是闲着，京城房租又不低，租出去补贴补贴家用。
但不管是什么原因都有个相同的习惯，不太愿意租给外国租客，委托房屋中介的不算。为什么会有这种习惯呢，原因很简单，双方为人处世的习惯差异太大，互相都不太放心。
lc区里出租自家房屋的一般都是中老年人，从某种程度上讲他们的见识确实不如年轻人多，可能一辈子都没和外国人近距离接触过。年轻时代受到的教育基本上都把外国人描绘成了洪水猛兽，最次也是潜伏特务。即便这些年舆论已经不这么宣传了，可世界观这玩意一旦养成就很难完全转变，很多中老年人对外国人是从骨子里就抗拒。
抛开这种心理因素，剩下就是生活习惯了。京城胡同里的老人比较热情，也比较八卦，喜欢打听别人的隐私。院子里刚搬来户人家，不出一天，这家人的工作、学历、成员、政治面貌、社会关系等等资料就会被左邻右舍全给套出来。你不回答还不成，他们有各种各样的套路把你逼到墙角，要不坦白，要不就把街坊邻居先得罪光。
但外国人通常都比较忌讳这些问题，尤其是刚到中国不久的，一上来房租还没聊明白呢，就先问了一大堆个人问题，让他们有点不知所措。警惕性高点就会怀疑房东是不是有别的企图，这时候房子就算不要钱他们都不想租了。
房东这边也一样，旁敲侧击的问了半天，结果对方是滴水不漏，一点面子都不给，除了挫败感之外，还会加深不信任程度。大多数房东都不是急等着用钱，宁可少收几个月房租也不想租给不知根底的人，而且城区里的房子根本就不愁租，何必去惹这个麻烦呢。
说实话，这种担忧也不过份，如果和外国租客相处的不太融洽确实容易产生矛盾。他们习惯在谈合同的时候把一切问题都写在纸面上，然后大家各自按照约定执行，谁也别打算占便宜，谁也都不吃亏。可国人讲究的是你敬我一尺我敬你一丈，很多事不习惯写在纸面上，玩的是约定成俗和心到神知。
这下就麻烦了，一旦出现矛盾，外国租客就会拿着合同仔细找，上面没有的规定他就不认。房东则会觉得租客连这么简单的道理都不懂，肯定是故意装孙子欺负人。
赶上脾气都不太好的很快就能吵起来，脾气不那么爆的事后也互相看着不顺眼。你说大家都住在一个院子里，低头不见抬头见，不可能像楼房那样关起门来谁也不认识谁，总要有互相接触。
一来二去矛盾就会加深，就算不吵架，合同到期之后也不会再续。下次要是再赶上外国租客，这位房东肯定不会再租了，而且一传十十传百，外国租客不好相处的恶名很快就会传开，别的房东也会引以为戒。
外国租客好不好相处其实无所谓，能跑到pf区租房的外国人也真不多，一点不影响出租率，重点还是国内同胞。
那国内同胞是不是麻烦就少了呢？这玩意得看运气！运气好的话，恨不得一分钱不涨也愿意让租客长期住下去，运气不好的话，把房子点了的心的都有。
但更多的还是运气既谈不上好也说不上坏，有矛盾也有理解，有麻烦也有乐趣的综合体。真不是一两句就能描述清楚的，也无法用好坏来区分，更辨不明到底谁对谁错。很多事情都得看立场，站的立场不同道理往往就不尽相同。
洪涛倒是没遇上太操蛋的租客，但他见过街坊家的遭遇。看上去文文静静、利利落落的两个年轻姑娘，据说还是小白领，搬来的时候碰过面，说话也挺客气的。
不光洪涛是这种印象，房东大婶对这两个房客也挺满意，刚开始还每个月来看看，后来干脆就不怎么来了，房租啥的也都是按时转账从不拖欠。
住了不到一年，春节前两个女孩回老家了，正好赶上街道给各家各户免费检修电暖气，房东大婶不得不回来，一开门高血压就犯了，要不是有街道干部跟着估计就得躺地上。
听到救护车响，洪涛三步并作两步就冲了出去，想看看大过年的又是哪家人倒霉了。要是赶上关系好的就过去问候问候，如果是关系不好的赶紧回家多炒两个菜，中午喝一口庆祝。
然后他就开眼了，差不多四十平米的两间房连厨房带卫生间，愣是没找到一条坦途，满地都是生活垃圾，什么都有。
卫生间的马桶就像被烟熏了一样呈现出晶莹的象牙黄色，洗衣机的下水管不知道为啥从下水道里拽了出来，就扔在地面上，排放出来的水半个月了也没干透，把客厅的木地板泡得变了形，鼓鼓的像是波浪
冰箱插着电但门开着，已经不制冷了，好在是冬天温度低，里面的残存的食物还没完全腐败；液晶电视倒是还能看，可机顶盒不知道怎么弄碎了，电路板顽强的耷拉着，质量真不错，重伤都没下火线；空调室内机的出风口栅格没了，外壳还有被火燎过的痕迹。唯一完好的就是卫生间里的电热水器，可出水管上挂着一兜子洗发水护发液，已经被重物坠的有点漏水了。
再看看家具，布艺沙发外套已经看不出原来的颜色了，上面还有斑斑血迹。洪涛一点没往歪处想，百分百肯定那就是人血，女人血！
壁柜的门掉了一扇，好像是合页断了，这倒不算大毛病，也不见得是租客的问题。可另一扇门上的大镜子是怎么碎的必须得问租客，还有就是柜子上那些贴画商标啥的。好好的白色柜子现在都快成国际货物箱子了，能不能完整揭掉不伤漆面是个高深的技术问题。
最牛逼的还是茶几上的烟灰缸，那里面的烟头一层层交错盘旋上升了足足一尺高，不仔细看以为是个菠萝呢，浓郁的烟袋油子味儿连洪涛这个老烟民都不敢深呼吸。
厨房更别提了，抽油烟机的废油壶早就满了，正在慢慢往下滴落着粘稠的液体。墙壁瓷砖能当白板用，拿手指轻轻一抹就是一道子，不知道的以为是进了烧烤店后厨。洗碗池里堆着不知道什么时候的盘碗，还放了半池子水，如果不是冬天估计里面都能长出鱼虫来。
家具、地板、电器毁了、脏了并不算可怕，大不了花钱再买，可窗帘、沙发上的烧灼痕迹就太吓人了。它们都曾经阴燃过，然后被人熄灭了。电暖气更是重灾区，上面的涂层都黑透了，不知道是啥玩意被烤糊了。
这里可是pf区，一旦失了火就算救援再及时也得殃及邻居。烧了房子、装修、电器、财物啥的肯定得房东先行赔偿，可要是把人烧死了呢？这恐怕就不光是赔钱能搞定的了，搞不好就得把一辈子家当都搭进去都不见得够。
洪涛院子里的倒座房面积不到二十五平米，院内有公用厨房卫生间，零四年的时候月租金一千五，到一零年已经涨到二千五了，还得是年付。
后院的东西厢房各三间，居住面积七十平米不到，带卫生间和厨房。零五年第一次租出去的时候月租金三千，现在已经涨到了五千五，同样是年付。
如果洪涛不太挑剔房客，只追求租金的话，价格还能上浮至少四分之一。可惜他自己还住在院子里，真忍不了某些租客的习惯，只能眼看着高价从眼前溜走。
五六年间在这个小院里住过的至少有五十户往上，其中能通过第一个月试租期的不足百分之二十，绝大多数是洪涛看不顺眼中止了合同，也有少部分是看洪涛不顺眼主动离开的。
说起租客，洪涛有满肚子的经历和经验，而且不止一世的，也不止一城一地，从南到北、由东至西、国内国外、男女老幼、孑然一身、拖家带口……
先说说外国人吧，洪涛家附近也有不少私人房屋出租，有的是父母、儿女不在了，有的干脆就已经搬走了，房子闲着也是闲着，京城房租又不低，租出去补贴补贴家用。
但不管是什么原因都有个相同的习惯，不太愿意租给外国租客，委托房屋中介的不算。为什么会有这种习惯呢，原因很简单，双方为人处世的习惯差异太大，互相都不太放心。
lc区里出租自家房屋的一般都是中老年人，从某种程度上讲他们的见识确实不如年轻人多，可能一辈子都没和外国人近距离接触过。年轻时代受到的教育基本上都把外国人描绘成了洪水猛兽，最次也是潜伏特务。即便这些年舆论已经不这么宣传了，可世界观这玩意一旦养成就很难完全转变，很多中老年人对外国人是从骨子里就抗拒。
抛开这种心理因素，剩下就是生活习惯了。京城胡同里的老人比较热情，也比较八卦，喜欢打听别人的隐私。院子里刚搬来户人家，不出一天，这家人的工作、学历、成员、政治面貌、社会关系等等资料就会被左邻右舍全给套出来。你不回答还不成，他们有各种各样的套路把你逼到墙角，要不坦白，要不就把街坊邻居先得罪光。
但外国人通常都比较忌讳这些问题，尤其是刚到中国不久的，一上来房租还没聊明白呢，就先问了一大堆个人问题，让他们有点不知所措。警惕性高点就会怀疑房东是不是有别的企图，这时候房子就算不要钱他们都不想租了。
房东这边也一样，旁敲侧击的问了半天，结果对方是滴水不漏，一点面子都不给，除了挫败感之外，还会加深不信任程度。大多数房东都不是急等着用钱，宁可少收几个月房租也不想租给不知根底的人，而且城区里的房子根本就不愁租，何必去惹这个麻烦呢。
说实话，这种担忧也不过份，如果和外国租客相处的不太融洽确实容易产生矛盾。他们习惯在谈合同的时候把一切问题都写在纸面上，然后大家各自按照约定执行，谁也别打算占便宜，谁也都不吃亏。可国人讲究的是你敬我一尺我敬你一丈，很多事不习惯写在纸面上，玩的是约定成俗和心到神知。
这下就麻烦了，一旦出现矛盾，外国租客就会拿着合同仔细找，上面没有的规定他就不认。房东则会觉得租客连这么简单的道理都不懂，肯定是故意装孙子欺负人。
赶上脾气都不太好的很快就能吵起来，脾气不那么爆的事后也互相看着不顺眼。你说大家都住在一个院子里，低头不见抬头见，不可能像楼房那样关起门来谁也不认识谁，总要有互相接触。
一来二去矛盾就会加深，就算不吵架，合同到期之后也不会再续。下次要是再赶上外国租客，这位房东肯定不会再租了，而且一传十十传百，外国租客不好相处的恶名很快就会传开，别的房东也会引以为戒。
外国租客好不好相处其实无所谓，能跑到pf区租房的外国人也真不多，一点不影响出租率，重点还是国内同胞。
那国内同胞是不是麻烦就少了呢？这玩意得看运气！运气好的话，恨不得一分钱不涨也愿意让租客长期住下去，运气不好的话，把房子点了的心的都有。
但更多的还是运气既谈不上好也说不上坏，有矛盾也有理解，有麻烦也有乐趣的综合体。真不是一两句就能描述清楚的，也无法用好坏来区分，更辨不明到底谁对谁错。很多事情都得看立场，站的立场不同道理往往就不尽相同。
洪涛倒是没遇上太操蛋的租客，但他见过街坊家的遭遇。看上去文文静静、利利落落的两个年轻姑娘，据说还是小白领，搬来的时候碰过面，说话也挺客气的。
不光洪涛是这种印象，房东大婶对这两个房客也挺满意，刚开始还每个月来看看，后来干脆就不怎么来了，房租啥的也都是按时转账从不拖欠。
住了不到一年，春节前两个女孩回老家了，正好赶上街道给各家各户免费检修电暖气，房东大婶不得不回来，一开门高血压就犯了，要不是有街道干部跟着估计就得躺地上。
听到救护车响，洪涛三步并作两步就冲了出去，想看看大过年的又是哪家人倒霉了。要是赶上关系好的就过去问候问候，如果是关系不好的赶紧回家多炒两个菜，中午喝一口庆祝。
然后他就开眼了，差不多四十平米的两间房连厨房带卫生间，愣是没找到一条坦途，满地都是生活垃圾，什么都有。
卫生间的马桶就像被烟熏了一样呈现出晶莹的象牙黄色，洗衣机的下水管不知道为啥从下水道里拽了出来，就扔在地面上，排放出来的水半个月了也没干透，把客厅的木地板泡得变了形，鼓鼓的像是波浪
冰箱插着电但门开着，已经不制冷了，好在是冬天温度低，里面的残存的食物还没完全腐败；液晶电视倒是还能看，可机顶盒不知道怎么弄碎了，电路板顽强的耷拉着，质量真不错，重伤都没下火线；空调室内机的出风口栅格没了，外壳还有被火燎过的痕迹。唯一完好的就是卫生间里的电热水器，可出水管上挂着一兜子洗发水护发液，已经被重物坠的有点漏水了。
再看看家具，布艺沙发外套已经看不出原来的颜色了，上面还有斑斑血迹。洪涛一点没往歪处想，百分百肯定那就是人血，女人血！
壁柜的门掉了一扇，好像是合页断了，这倒不算大毛病，也不见得是租客的问题。可另一扇门上的大镜子是怎么碎的必须得问租客，还有就是柜子上那些贴画商标啥的。好好的白色柜子现在都快成国际货物箱子了，能不能完整揭掉不伤漆面是个高深的技术问题。
最牛逼的还是茶几上的烟灰缸，那里面的烟头一层层交错盘旋上升了足足一尺高，不仔细看以为是个菠萝呢，浓郁的烟袋油子味儿连洪涛这个老烟民都不敢深呼吸。
厨房更别提了，抽油烟机的废油壶早就满了，正在慢慢往下滴落着粘稠的液体。墙壁瓷砖能当白板用，拿手指轻轻一抹就是一道子，不知道的以为是进了烧烤店后厨。洗碗池里堆着不知道什么时候的盘碗，还放了半池子水，如果不是冬天估计里面都能长出鱼虫来。
家具、地板、电器毁了、脏了并不算可怕，大不了花钱再买，可窗帘、沙发上的烧灼痕迹就太吓人了。它们都曾经阴燃过，然后被人熄灭了。电暖气更是重灾区，上面的涂层都黑透了，不知道是啥玩意被烤糊了。
这里可是pf区，一旦失了火就算救援再及时也得殃及邻居。烧了房子、装修、电器、财物啥的肯定得房东先行赔偿，可要是把人烧死了呢？这恐怕就不光是赔钱能搞定的了，搞不好就得把一辈子家当都搭进去都不见得够。