第68章 预谋房地产
重生之前，两边家里都没办法帮忙凑首付，两边老人还要他们夫妻两个人赡养，首付就一直凑不齐，后来勉强凑够了，却只能买郊区的，那个老婆不想去郊区住，非要买市中心的房子，只能把钱投到股市里，希望赚点钱能凑够市中心的房子首付，没想到股市崩盘，二十三次千股跌停，股价腰斩再腰斩，郊区房子均价翻倍，而他们的钱不够买任何房子，只能买车子，可那个时候车子也限牌了。
想起重生之前的经历，卢冲心里就沉甸甸的，重生之后，卢冲发誓，再也不做房子的奴隶。
不做房子的奴隶，不是不买房，而是不让自己沦为替银行和房地产商打工的奴隶，现在是1996年，房地产开发的大潮已经开始涌动了，现在可以开始买地买房了，开始慢慢炒房了。
不过，现在并不是炒房的最佳时机。
现在北平的房子均价在5000左右，两年内升到了8000多，可到了1999年，房价突然降了下来，到2002年前后，天通苑、回龙观的很多新建住房，即使买房者没有任何关系，完全的市场价，每平米售价也就2000多元人民币左右，甚至在2003年，朝阳青年路一带的新房房价也就3-4000元每平米。
同时，一个典型的二线城市青-岛市区的房价普遍都在5000元每平米左右，不过，同样过去十年，北平房价上涨10倍，而同期青-岛的房价仅仅上涨了2倍。
为什么1999~2003年的北平房价处于一个低谷呢？
因为那个时候北平的土地供给量特别大，新建住房数量特别多，也就是说，住房供应量大。
北平土地和住房供给量最大的时期大概是在2000年前后，除了城市继续围绕主城区周边扩张之外，还新开辟了回龙观、天通苑、望京、通州等几个当时尚处在远郊的完全崭新的大型住宅区，仅仅在那四五年的时间里，北平就兴建了数量庞大的新建住宅，这也就是在那段时间里，北平的房价能够持续下降，房价也特别低的原因。
2002年前后，因为土地控制问题，北平的土地供给逐渐开始扎紧了口袋，在经过两年的酝酿之后，在住房市场上这样供给的突然减少的后果便迅速地显现了，市场上住房供应量急剧减少，这也就导致了自2004年前后，北平的房价开始了第一轮的急剧上涨时期。
卢冲重生之前是在鹏城发展，他为什么会知道北平的房价走势呢，是因为有一度，他很想去北平发展，就特别关注了一下，却因为各种各样的原因，一直没有去北平，但对北平房价的走势，有个大概的印象。
后来，他很后悔，因为在他大学刚毕业的头两年，不论是鹏城，还是北平，房价都超低，他稍微借点钱，完全买得起，可当时就不知道怎么了，就是没买，后来就眼睁睁地看着房价飞涨起来。
现在是1996年初，还需要等上三四年，才能大规模的买，卢冲愿意等，因为他现在没钱，纵然有钱，他也想投到股市里，因为现在股市处于明显的低位，等在股市上赚够钱了，再去买房。
因为知道历史的发展规律，现在的卢冲，对于赚钱，有十足的信心，也有足够的耐心。
他是看出来了，娱乐圈会被他这个大蝴蝶影响，但经济圈应该不会受他影响，股市的发展还是像历史上一样。
所以，他对秦亚楠说道：“姐，你相信我不？”
秦亚楠笑道：“你说的什么话呢，你是我亲弟弟，我不信，我能信谁。”
卢冲便问道：“那我说未来一年时间里，股市能从500多点升到1000多点，你信不？”
“这个，”秦亚楠叹了口气：“我对股市不太熟悉，说不好。”
卢冲一脸认真地说道：“我以前看过一本股票书，对股票有点研究，我觉得，这一年时间里，上证指数能涨一倍，大部分股票能翻两倍，而有些大牛股能涨十几倍。”
在1996年这一年，深市指数飚的更厉害，从年初的900点，冲到4200点。
“真的，假的？”纵然是生在地位崇高的家庭，可家风纯正，不贪污不受贿，完全靠自己辛苦做生意挣钱，秦亚楠知道，纵然一倍的利润都很难做到，更别说十几倍了，她睁大眼睛，看着卢冲：“你确定？”
“至少有八成的概率，”卢冲严肃地说道：“姐，这样的暴利机会可是不多，错过了今年，明年就很难有了。”
秦亚楠一脸为难地说：“前些年，我一个朋友，几千万投进去，跌的只剩下两成。”
“股市跟人生一样，有高峰，有低谷，他是在高峰时期买的，”卢冲笑道：“现在已经跌到低谷了，接下来不会再跌，就要往上面冲了。”
秦亚楠还是不太认同的样子，她始终还是觉得股票那玩意太虚无缥缈，不太想把好不容易赚到的钱打水漂。
秦保国、罗英梅已经带着齐萌萌去散步了，齐浩天坐在一旁，摇摇头：“亚楠，虽然我不懂股票，但我觉得小冲说得很对，什么东西都是有高有低，有起有伏，股票想必也是一样的，前面已经跌了那么多了，想必否极泰来，物极必反。”
秦亚楠想了一下，说道：“小冲，这样吧，我现在现金流有点吃紧，先拿给你三百万玩，亏了也没关系，你不用太紧张，更不要像我那个朋友一样，吃不好睡不好的，那样的话，我情愿不让你炒股票。”
“放心吧，姐，”卢冲笑着说：“我相信自己的判断，买了股以后，就放在那里，等到涨到我的心理价位，我就抛掉。”
当天晚上，卢冲住在秦家别墅里，睡得非常安稳，非常舒服。
第二天，秦亚楠转了三百万到卢冲的账上。
卢冲想起，刘欣悦现在拿着两张银行卡，一张是他的三十万，另外一张是林伟峰的三十万，现在看来，林伟峰已经输了，卢冲便打电话给刘欣悦，让她把那六十万，转到他三百万的账户上。
刘欣悦得到卢冲的帮助，顺利通过了北电戏剧影视文学专业的专业考试，心情如同她的名字，欣悦，对卢冲又爱又感激，接到卢冲的电话，二话不说，直接把那六十万转给卢冲。
想起重生之前的经历，卢冲心里就沉甸甸的，重生之后，卢冲发誓，再也不做房子的奴隶。
不做房子的奴隶，不是不买房，而是不让自己沦为替银行和房地产商打工的奴隶，现在是1996年，房地产开发的大潮已经开始涌动了，现在可以开始买地买房了，开始慢慢炒房了。
不过，现在并不是炒房的最佳时机。
现在北平的房子均价在5000左右，两年内升到了8000多，可到了1999年，房价突然降了下来，到2002年前后，天通苑、回龙观的很多新建住房，即使买房者没有任何关系，完全的市场价，每平米售价也就2000多元人民币左右，甚至在2003年，朝阳青年路一带的新房房价也就3-4000元每平米。
同时，一个典型的二线城市青-岛市区的房价普遍都在5000元每平米左右，不过，同样过去十年，北平房价上涨10倍，而同期青-岛的房价仅仅上涨了2倍。
为什么1999~2003年的北平房价处于一个低谷呢？
因为那个时候北平的土地供给量特别大，新建住房数量特别多，也就是说，住房供应量大。
北平土地和住房供给量最大的时期大概是在2000年前后，除了城市继续围绕主城区周边扩张之外，还新开辟了回龙观、天通苑、望京、通州等几个当时尚处在远郊的完全崭新的大型住宅区，仅仅在那四五年的时间里，北平就兴建了数量庞大的新建住宅，这也就是在那段时间里，北平的房价能够持续下降，房价也特别低的原因。
2002年前后，因为土地控制问题，北平的土地供给逐渐开始扎紧了口袋，在经过两年的酝酿之后，在住房市场上这样供给的突然减少的后果便迅速地显现了，市场上住房供应量急剧减少，这也就导致了自2004年前后，北平的房价开始了第一轮的急剧上涨时期。
卢冲重生之前是在鹏城发展，他为什么会知道北平的房价走势呢，是因为有一度，他很想去北平发展，就特别关注了一下，却因为各种各样的原因，一直没有去北平，但对北平房价的走势，有个大概的印象。
后来，他很后悔，因为在他大学刚毕业的头两年，不论是鹏城，还是北平，房价都超低，他稍微借点钱，完全买得起，可当时就不知道怎么了，就是没买，后来就眼睁睁地看着房价飞涨起来。
现在是1996年初，还需要等上三四年，才能大规模的买，卢冲愿意等，因为他现在没钱，纵然有钱，他也想投到股市里，因为现在股市处于明显的低位，等在股市上赚够钱了，再去买房。
因为知道历史的发展规律，现在的卢冲，对于赚钱，有十足的信心，也有足够的耐心。
他是看出来了，娱乐圈会被他这个大蝴蝶影响，但经济圈应该不会受他影响，股市的发展还是像历史上一样。
所以，他对秦亚楠说道：“姐，你相信我不？”
秦亚楠笑道：“你说的什么话呢，你是我亲弟弟，我不信，我能信谁。”
卢冲便问道：“那我说未来一年时间里，股市能从500多点升到1000多点，你信不？”
“这个，”秦亚楠叹了口气：“我对股市不太熟悉，说不好。”
卢冲一脸认真地说道：“我以前看过一本股票书，对股票有点研究，我觉得，这一年时间里，上证指数能涨一倍，大部分股票能翻两倍，而有些大牛股能涨十几倍。”
在1996年这一年，深市指数飚的更厉害，从年初的900点，冲到4200点。
“真的，假的？”纵然是生在地位崇高的家庭，可家风纯正，不贪污不受贿，完全靠自己辛苦做生意挣钱，秦亚楠知道，纵然一倍的利润都很难做到，更别说十几倍了，她睁大眼睛，看着卢冲：“你确定？”
“至少有八成的概率，”卢冲严肃地说道：“姐，这样的暴利机会可是不多，错过了今年，明年就很难有了。”
秦亚楠一脸为难地说：“前些年，我一个朋友，几千万投进去，跌的只剩下两成。”
“股市跟人生一样，有高峰，有低谷，他是在高峰时期买的，”卢冲笑道：“现在已经跌到低谷了，接下来不会再跌，就要往上面冲了。”
秦亚楠还是不太认同的样子，她始终还是觉得股票那玩意太虚无缥缈，不太想把好不容易赚到的钱打水漂。
秦保国、罗英梅已经带着齐萌萌去散步了，齐浩天坐在一旁，摇摇头：“亚楠，虽然我不懂股票，但我觉得小冲说得很对，什么东西都是有高有低，有起有伏，股票想必也是一样的，前面已经跌了那么多了，想必否极泰来，物极必反。”
秦亚楠想了一下，说道：“小冲，这样吧，我现在现金流有点吃紧，先拿给你三百万玩，亏了也没关系，你不用太紧张，更不要像我那个朋友一样，吃不好睡不好的，那样的话，我情愿不让你炒股票。”
“放心吧，姐，”卢冲笑着说：“我相信自己的判断，买了股以后，就放在那里，等到涨到我的心理价位，我就抛掉。”
当天晚上，卢冲住在秦家别墅里，睡得非常安稳，非常舒服。
第二天，秦亚楠转了三百万到卢冲的账上。
卢冲想起，刘欣悦现在拿着两张银行卡，一张是他的三十万，另外一张是林伟峰的三十万，现在看来，林伟峰已经输了，卢冲便打电话给刘欣悦，让她把那六十万，转到他三百万的账户上。
刘欣悦得到卢冲的帮助，顺利通过了北电戏剧影视文学专业的专业考试，心情如同她的名字，欣悦，对卢冲又爱又感激，接到卢冲的电话，二话不说，直接把那六十万转给卢冲。