第139章 历史车轮下的小人物
争先恐后的抛盘浪潮正在形成，形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡，一连串的组合拳快速打出，先是暂缓房产税征收，然后央行降息，大量购买企业债，同时债转股，解除限购。
这连串的措施出台，让房价稍稍稳定了一下，但是在稳定期间，海量的房产成交突然涌现，无论新房还是二手房，都突然出现海量成交。在这些成交里，不乏相当数量的低价成交合同。
稳定并没有持续几天，很快新一波大范围降价潮袭来，这次已经是真正意义上的大范围暴跌了，各城市的房价迅速在一周之内下跌10%以上。
但是与此同时的，降价幅度更大了，成交量反而在迅速萎缩，房价的暴跌不仅没有促成成交放大，反而导致购买需求迅速消失。在房价暴跌面前，购房者更倾向于持币观望。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了，大家对房产暴跌的事实已经确认，讨论的重点无非是跌多深，跌多久的问题。不过市面上普遍比较悲观，因为大袁帝国的房产市场体量太大了，大到总市值远超全球gdp总额的地步。
在房价暴跌的背景下，很多原先只存在于历史中，只存在于传说中的现象开始涌现，先是出现大量的弃房者，他们不再还房贷，通过放弃首付款，将房子扔给银行的方式来让自己止损。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮，多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款，基本上没有哪个房产企业强大到用100%自有资金进行房产开发，这会导致巨大的金融成本浪费。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力，因为像融资，想贷款，必然需要抵押物，必然需要有担保方，土地、房屋、股票和债券，这类房产相关的资产价格暴跌，迅速导致资不抵债，借款方开始要求追加保证金，要求提前还款。
而这又进一步导致资金的紧缺，让各个房产商的资金陷入断裂的地步，并且一家两家企业的资金断裂迅速通过担保等方式蔓延开来，一连串相关企业纷纷被拖下水。
紧跟着就是房产相关的上下游企业，他们在参与到房产开发过程中，往往存在大量的垫资开发现象，这也是行规，你不垫资就别想吃这个行业的饭。
于是乎房产商的倒下迅速沿着产业链，向上下游蔓延，施工方、设计方、材料方、设备方、销售方、贷款方、担保方等等等等，一连串的房产相关行业被扯了进来。
房价暴跌，让钢材行业迅速进入衰退阶段，然后水泥、建筑机械、涂料、五金等等等等。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟，初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散，先是石油价格陡降，然后是铁矿石，紧跟着就是海运，国际大宗商品几乎全线下挫。
危机顺着金融通道快速蔓延到世界各地，各国主要股票交易所全线飘红，所有主要股票市场清一色的暴跌，在危机中，那些避险资产获得追捧，黄金白银迅速暴涨，接纳着来自于全球各地的避险资金。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样，迅速下降，帝国元的汇率一挫再挫，下跌的态势止也止不住。
在滔天洪水之中，孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶，被冲击得风雨飘摇，似乎随时都会倒下。
先是一个坏消息到来，他女朋友的公司正式开始大规模裁员，虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单，但是被大幅度降薪，公司要求她要么接受降薪三千，要么被裁员。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢，于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择，而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱。
这意味着，从下个月开始，他和他女朋友的工资刚刚够还房贷，连吃饭的钱都不够了。
但是这明显只是厄运的开始，还没等到下个月开工资的时候，银行就发过来一张律师函。银行表示，因为最近房产价格暴跌，孙朋利用以申请房贷的那套房子，作为抵押物的估值已经严重偏低，要求他在一个月内追加三十万的保证金，用来抵偿抵押物估值不足的差额。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上，因为在大家朴素的思想中，我借你钱，只要能还上就行了呗，再说我房产证已经压到你那了，我也没说不还钱，我又没违约，你怎么能再问我要保证金呢？
但是银行明显是没得商量的，跟银行律师沟通之后，律师的态度非常强硬，要么补足抵押物的价值，要么强行收回房屋产权，走抵押拍卖的程序，如果房子拍卖后不足偿还贷款，那么这笔房贷孙朋利仍然要还，一直到还清为止。
换句话说，如果这个保证金孙朋利交不上，那么不仅房子归银行了，贷款他还得换，他将一夜之间变成一个负翁。
孙朋利仔细咨询了一下，自己也找其他律师问过了，银行程序是没问题的。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款，银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度，一旦抵押物贬值了，他必须补足抵押物价值，否则就算他按时还房贷仍然构成违约，银行有权收走房产。
并且贷款合同已经成立，抵押物被收走了，并不代表剩余的贷款就不用还了，房贷他该还还得还，因为银行的借款合同是跟他签的，而是跟房子签的，所有还款义务只针对他，即使房子被拍卖了，只要不能还清贷款，剩余款项他还得接着还。
问题问清楚了，孙朋利也彻底绝望了，因为他非常清楚，为了凑足首付，他家里已经透支了所有的筹款渠道，现在真的是连一分钱都借不到了。
可是没钱，银行就要收房子的，承载一切希望的房子........
这连串的措施出台，让房价稍稍稳定了一下，但是在稳定期间，海量的房产成交突然涌现，无论新房还是二手房，都突然出现海量成交。在这些成交里，不乏相当数量的低价成交合同。
稳定并没有持续几天，很快新一波大范围降价潮袭来，这次已经是真正意义上的大范围暴跌了，各城市的房价迅速在一周之内下跌10%以上。
但是与此同时的，降价幅度更大了，成交量反而在迅速萎缩，房价的暴跌不仅没有促成成交放大，反而导致购买需求迅速消失。在房价暴跌面前，购房者更倾向于持币观望。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了，大家对房产暴跌的事实已经确认，讨论的重点无非是跌多深，跌多久的问题。不过市面上普遍比较悲观，因为大袁帝国的房产市场体量太大了，大到总市值远超全球gdp总额的地步。
在房价暴跌的背景下，很多原先只存在于历史中，只存在于传说中的现象开始涌现，先是出现大量的弃房者，他们不再还房贷，通过放弃首付款，将房子扔给银行的方式来让自己止损。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮，多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款，基本上没有哪个房产企业强大到用100%自有资金进行房产开发，这会导致巨大的金融成本浪费。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力，因为像融资，想贷款，必然需要抵押物，必然需要有担保方，土地、房屋、股票和债券，这类房产相关的资产价格暴跌，迅速导致资不抵债，借款方开始要求追加保证金，要求提前还款。
而这又进一步导致资金的紧缺，让各个房产商的资金陷入断裂的地步，并且一家两家企业的资金断裂迅速通过担保等方式蔓延开来，一连串相关企业纷纷被拖下水。
紧跟着就是房产相关的上下游企业，他们在参与到房产开发过程中，往往存在大量的垫资开发现象，这也是行规，你不垫资就别想吃这个行业的饭。
于是乎房产商的倒下迅速沿着产业链，向上下游蔓延，施工方、设计方、材料方、设备方、销售方、贷款方、担保方等等等等，一连串的房产相关行业被扯了进来。
房价暴跌，让钢材行业迅速进入衰退阶段，然后水泥、建筑机械、涂料、五金等等等等。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟，初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散，先是石油价格陡降，然后是铁矿石，紧跟着就是海运，国际大宗商品几乎全线下挫。
危机顺着金融通道快速蔓延到世界各地，各国主要股票交易所全线飘红，所有主要股票市场清一色的暴跌，在危机中，那些避险资产获得追捧，黄金白银迅速暴涨，接纳着来自于全球各地的避险资金。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样，迅速下降，帝国元的汇率一挫再挫，下跌的态势止也止不住。
在滔天洪水之中，孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶，被冲击得风雨飘摇，似乎随时都会倒下。
先是一个坏消息到来，他女朋友的公司正式开始大规模裁员，虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单，但是被大幅度降薪，公司要求她要么接受降薪三千，要么被裁员。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢，于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择，而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱。
这意味着，从下个月开始，他和他女朋友的工资刚刚够还房贷，连吃饭的钱都不够了。
但是这明显只是厄运的开始，还没等到下个月开工资的时候，银行就发过来一张律师函。银行表示，因为最近房产价格暴跌，孙朋利用以申请房贷的那套房子，作为抵押物的估值已经严重偏低，要求他在一个月内追加三十万的保证金，用来抵偿抵押物估值不足的差额。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上，因为在大家朴素的思想中，我借你钱，只要能还上就行了呗，再说我房产证已经压到你那了，我也没说不还钱，我又没违约，你怎么能再问我要保证金呢？
但是银行明显是没得商量的，跟银行律师沟通之后，律师的态度非常强硬，要么补足抵押物的价值，要么强行收回房屋产权，走抵押拍卖的程序，如果房子拍卖后不足偿还贷款，那么这笔房贷孙朋利仍然要还，一直到还清为止。
换句话说，如果这个保证金孙朋利交不上，那么不仅房子归银行了，贷款他还得换，他将一夜之间变成一个负翁。
孙朋利仔细咨询了一下，自己也找其他律师问过了，银行程序是没问题的。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款，银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度，一旦抵押物贬值了，他必须补足抵押物价值，否则就算他按时还房贷仍然构成违约，银行有权收走房产。
并且贷款合同已经成立，抵押物被收走了，并不代表剩余的贷款就不用还了，房贷他该还还得还，因为银行的借款合同是跟他签的，而是跟房子签的，所有还款义务只针对他，即使房子被拍卖了，只要不能还清贷款，剩余款项他还得接着还。
问题问清楚了，孙朋利也彻底绝望了，因为他非常清楚，为了凑足首付，他家里已经透支了所有的筹款渠道，现在真的是连一分钱都借不到了。
可是没钱，银行就要收房子的，承载一切希望的房子........