第145章 十年后
“什么意思？”
“是这样的先生，我们商场都是有规划的，一层是卖珠宝和化妆品，二层是超市，三层是儿童用品，包括童装童鞋玩具什么的，四层是男装女装，五层是电影院，电玩城，六层是餐饮。”
“这样啊！也就是说，我买了这里以后，也不能自己出租。”
“是的先生，您只能租给商场，到时候商场会给您签租赁合同。”
“这样啊！”叶辰点了点头。
“先生，您看一下这个。”销售人员递给叶辰一张纸。
叶辰接过来看了一眼，是一份投资结算单。
叶辰看了一遍，才明白怎么回事，说白了就是返租金。
“这价格是多少？”
“先生，是这样的，一层的价格是三十三万六千一平米，二层是二十五万六，三层是二十一万六，四层是十九万六，五层是十七万，六层是十六万。”
“租金怎么返？”
“一共是十年合同，十年以后您可以继续给商场签，或者是您自己做，当然，这只是三层以上，一层二层还是必须和商场继续签。”
“这个无所谓，我就想知道，这个租金怎么返？”
“这个是按照面积返租金，第一年，每个月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年两千，以此类推。”
“一到六层都一样吗？”
“是的先生。”
“这不对吧！如果一到六层都一样，估计都买六层了。”
叶辰是个傻子吗？当然不是，按照销售人员这么说，谁还去买一二层的，全部都去买五六层了。
举个很简单的例子，在一层买一个十平米的商铺，价格是三十三万六一平米，十平米就是三百三十六万。
按照第一年一个月一千四一平米返租，十平米一个月是一万四，第一年是十六万八。
第二年十九万二，第三年二十一万六，第四年二十四万，第五年二十六万四，第六年二十八万八，第七年三十一万二，第八年三十三万六，第九年三十六万，第十年三十八万四。
这十年加在一起返的租金是二百七十六万，等于说还没有收回成本。
但是六层就不一样了，六层的价格是十六万一平米，十平米是一百六十万，如果租金返的一样，十年同样是二百七十六万。
这样的话，不但把本金赚了回来，还赚了一百多万。
“是这样的先生，一层二层都比较稳定，甚至说三层四层也是一样，基本上都是商场运营，可是五层和六层就不一样了，这么说吧！如果十年期到了以后，如果经营情况不好，商场是不会再签合同的，只能投资者自己想办法。”
“呃！这样啊！”
叶辰挠了挠头，如果是这样的话，那么就比较好理解了，也就是说，一二层是绝对有保障的，三四层也差不多，只有五六层没有什么保障。
完全是看经营情况，说白了就是赌，赌十年以后这里还是不是红红火火。
如果十年后这里还是生意兴隆，那么就赚了，如果十年以后这里没什么生意了，那么就只能砸在自己手里。
当然，你可以自己做，或者是自己找人租出去，至于说租多少钱，或者说能不能做起来，完全看你自己。
这么说吧！如果你想追求稳定，最好选择一二层，因为这个持续会有收益并且是有保障的。
就算是一二层太贵买不起，那么最起码也选三四层，五六层绝对不考虑。
叶辰不是赌徒，但他看的是利益，谁也不知道十年以后会怎么样，所以他选择收益最高的。
“这里什么时候可以开业？”
“今年十月份。”
“十月份啊！那没有多长时间了。”
“是的！不过这没有关系，因为你现在买，下个月就可以返租金。”
“呃！下个月，不是开业以后返吗？”
“不是的，按您交钱时间算，交的越早，对您来说越有利。”
“这样啊！行，我回去商量一下。”
“好的先生，方便留个电话吗？”
本来叶辰是不想留电话的，不过想了想还是留下了一个号码，因为他是真想买。
留下电话以后，叶辰要了一份资料，这可是买商铺啊！叶辰不得不谨慎一点。
至于他说的商量，当然是和华静，叶辰对这些不是很了解，但华静一定没问题。
从营销中心出来，叶辰就开车回家了，到家以后，叶辰把资料放到华静面前的茶几上。
华静正躺在沙发上看电视吃零食，看到叶辰放下的资料问道：“这是什么？”
“我看了一处商场，你看一下这些资料，给我参谋一下。”
“不看。”
“呃！”叶辰愣了一下，看着华静。
“看什么看？我只是你的保姆，又不是你的投资顾问。”
“好吧！唉！本来我还想着，如果你表现的好了，我就给你涨工资，看来有人不喜欢钱，那就算了。”
说完叶辰装模作样的去拿资料，可是还没有等他碰到资料，资料已经被华静拿到了手里说道：“不就是给你参谋一下吗！多大点事。”
“还是算了吧！你只是保姆，不是我的投资顾问，还是不麻烦你了。”
“没事，就当我兼职了。”华静连忙把资料放在背后，好像怕叶辰给拿走了似的。
“这不是我逼你看的吧？”
“不是，是我自己愿意看的。”
“噢！那好吧！”
听到叶辰这么说，华静才把资料拿出来，然后开始认真的看。
十几分钟后，华静把资料看完了，然后看着叶辰问道：“你自己怎么想的？”
“我啊！”叶辰想了想说道：“我更倾向于五六层。”
“不错，其实你根本不需要担心以后没有生意，我刚才看了一下这个项目的所在地，那可是中关村。”
“这个有关系吗？”叶辰看着华静问。
“当然有，二十年前，你能想象十年前的中关村是什么样吗？十年前，你能想象现在的中关村是什么样吗？所以现在你也无法想象十年后的中关村是什么样。”
。。。。。。
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“是这样的先生，我们商场都是有规划的，一层是卖珠宝和化妆品，二层是超市，三层是儿童用品，包括童装童鞋玩具什么的，四层是男装女装，五层是电影院，电玩城，六层是餐饮。”
“这样啊！也就是说，我买了这里以后，也不能自己出租。”
“是的先生，您只能租给商场，到时候商场会给您签租赁合同。”
“这样啊！”叶辰点了点头。
“先生，您看一下这个。”销售人员递给叶辰一张纸。
叶辰接过来看了一眼，是一份投资结算单。
叶辰看了一遍，才明白怎么回事，说白了就是返租金。
“这价格是多少？”
“先生，是这样的，一层的价格是三十三万六千一平米，二层是二十五万六，三层是二十一万六，四层是十九万六，五层是十七万，六层是十六万。”
“租金怎么返？”
“一共是十年合同，十年以后您可以继续给商场签，或者是您自己做，当然，这只是三层以上，一层二层还是必须和商场继续签。”
“这个无所谓，我就想知道，这个租金怎么返？”
“这个是按照面积返租金，第一年，每个月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年两千，以此类推。”
“一到六层都一样吗？”
“是的先生。”
“这不对吧！如果一到六层都一样，估计都买六层了。”
叶辰是个傻子吗？当然不是，按照销售人员这么说，谁还去买一二层的，全部都去买五六层了。
举个很简单的例子，在一层买一个十平米的商铺，价格是三十三万六一平米，十平米就是三百三十六万。
按照第一年一个月一千四一平米返租，十平米一个月是一万四，第一年是十六万八。
第二年十九万二，第三年二十一万六，第四年二十四万，第五年二十六万四，第六年二十八万八，第七年三十一万二，第八年三十三万六，第九年三十六万，第十年三十八万四。
这十年加在一起返的租金是二百七十六万，等于说还没有收回成本。
但是六层就不一样了，六层的价格是十六万一平米，十平米是一百六十万，如果租金返的一样，十年同样是二百七十六万。
这样的话，不但把本金赚了回来，还赚了一百多万。
“是这样的先生，一层二层都比较稳定，甚至说三层四层也是一样，基本上都是商场运营，可是五层和六层就不一样了，这么说吧！如果十年期到了以后，如果经营情况不好，商场是不会再签合同的，只能投资者自己想办法。”
“呃！这样啊！”
叶辰挠了挠头，如果是这样的话，那么就比较好理解了，也就是说，一二层是绝对有保障的，三四层也差不多，只有五六层没有什么保障。
完全是看经营情况，说白了就是赌，赌十年以后这里还是不是红红火火。
如果十年后这里还是生意兴隆，那么就赚了，如果十年以后这里没什么生意了，那么就只能砸在自己手里。
当然，你可以自己做，或者是自己找人租出去，至于说租多少钱，或者说能不能做起来，完全看你自己。
这么说吧！如果你想追求稳定，最好选择一二层，因为这个持续会有收益并且是有保障的。
就算是一二层太贵买不起，那么最起码也选三四层，五六层绝对不考虑。
叶辰不是赌徒，但他看的是利益，谁也不知道十年以后会怎么样，所以他选择收益最高的。
“这里什么时候可以开业？”
“今年十月份。”
“十月份啊！那没有多长时间了。”
“是的！不过这没有关系，因为你现在买，下个月就可以返租金。”
“呃！下个月，不是开业以后返吗？”
“不是的，按您交钱时间算，交的越早，对您来说越有利。”
“这样啊！行，我回去商量一下。”
“好的先生，方便留个电话吗？”
本来叶辰是不想留电话的，不过想了想还是留下了一个号码，因为他是真想买。
留下电话以后，叶辰要了一份资料，这可是买商铺啊！叶辰不得不谨慎一点。
至于他说的商量，当然是和华静，叶辰对这些不是很了解，但华静一定没问题。
从营销中心出来，叶辰就开车回家了，到家以后，叶辰把资料放到华静面前的茶几上。
华静正躺在沙发上看电视吃零食，看到叶辰放下的资料问道：“这是什么？”
“我看了一处商场，你看一下这些资料，给我参谋一下。”
“不看。”
“呃！”叶辰愣了一下，看着华静。
“看什么看？我只是你的保姆，又不是你的投资顾问。”
“好吧！唉！本来我还想着，如果你表现的好了，我就给你涨工资，看来有人不喜欢钱，那就算了。”
说完叶辰装模作样的去拿资料，可是还没有等他碰到资料，资料已经被华静拿到了手里说道：“不就是给你参谋一下吗！多大点事。”
“还是算了吧！你只是保姆，不是我的投资顾问，还是不麻烦你了。”
“没事，就当我兼职了。”华静连忙把资料放在背后，好像怕叶辰给拿走了似的。
“这不是我逼你看的吧？”
“不是，是我自己愿意看的。”
“噢！那好吧！”
听到叶辰这么说，华静才把资料拿出来，然后开始认真的看。
十几分钟后，华静把资料看完了，然后看着叶辰问道：“你自己怎么想的？”
“我啊！”叶辰想了想说道：“我更倾向于五六层。”
“不错，其实你根本不需要担心以后没有生意，我刚才看了一下这个项目的所在地，那可是中关村。”
“这个有关系吗？”叶辰看着华静问。
“当然有，二十年前，你能想象十年前的中关村是什么样吗？十年前，你能想象现在的中关村是什么样吗？所以现在你也无法想象十年后的中关村是什么样。”
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