第11章 第十二章 期待!檀山
四月二十八日,林泉让郭保林开车送他回省城,没有回公司,也没有回住宅,车到省城是晚上八点钟。林泉在车上跟郭保林分食了一只面包,用矿泉水灌下去,等腹中那股剧烈的饥饿感稍去,就直接到李映家拜访。
林泉从静海出发时,就跟李映通过电话,李映将今晚的应酬推掉,在家相候,开门将林泉直接请到书房。
林泉必须通过李映在近期内将北京路三十六好、三十八号那快地搞到手,这样才不会影响后期的计划。
“你想购买的那块地,提出的协议方案很详细,我拿到党组上讨论过了,还是有些分歧。骆益同的和黄前年就想买下那块地,开价也是三千万,过去将近两年的时间,你还想以三千万的价格买下来,党组有些人认为你太压价了。”
“在府青河桥附近,离建委机关宿舍也就两三里路的样子,每亩土地的转让价格确实有可能达到一百七八十万,但是建委机关宿营那块地地限高稍高一点,我们开发商哪里有利润可言?建委去年不是拿去拍卖的吗,当时定了死千万的底价,结果怎么样?流拍了,因为那块地不值四千万。”
“这也是个问题,党组里的人也意识到了,但是党组有人提出自己开发,三十亩总可以建三十栋别墅。”
林泉说道:“李主任,建委自建房,是基地用地,不能拿出去销售,在北京路建别墅区。建委准备让哪位领导住进去,不是让省城的民众戳这位领导脊梁骨吗?再说,三十别墅的建筑、装潢费用将超过六千万,建委现在能筹集在这部分资金吗?”
李映笑道:“你在短短一个月的时间里,将建委的底摸得很清楚啊,我和你一家人不说两家话,党组成员还是倾向于接受你的方案。分歧还是有地,这需要时间来慢慢的解决。你希望明天的党组会议就通过这份转让协议,时间上紧迫了些。”
明里暗里,这些天来在李映身上用掉的费用不低于二十万,李映没可能不帮忙出力。时间紧迫是最关键的一个分歧,省建委党组的其他成员还没享受到好处,自然会有很大的分歧。林泉考虑一会儿。对李映说道:“李主任,我名下地星湖将代销和黄实业的檀山公寓,我可以向建委提供总额一千万地内部认购房,保证一年之内的增幅在80%以上,我想这个保证还是很有说服力的。”
李映说道:“可不可以将三千万的土地转让金都用掉?”
林泉摇了摇头:“我手里只控制着三千万的内部认购房,现在开口要房地不止建委一家,一下子拨给建委三分之一,我想六七套房子给建委领导以及家属改善居住环境应该差不多够了。”
李映笑了笑:“至于内部认购房如何分配,还有党组另外开会议做决定。我看明天党组通过土地转让协议没有问题,你下午就带着合同到省建委来。”
赶在二十九日、三十日地两天时间里面,林泉用静海联合投资公司的名义与建委签署檀山公寓前面,总面积为三十一点八亩的土地国有使用权出让合同。转让合同规定,将在一年内分三次付清合同款项共计三千万整。首付款一千五百万需在签署合同后的十个工作日内拨到建委专有帐户。
在此同时,建委与星湖营销签署檀山公寓总面积为1200平米的认购各同。各同金额为一千万。
当然静海联合应付给建委的一千五百万首付款,其中一千万直接转到星湖实业的帐上,也就是说林泉只要掏出五百万就获得三十亩土地的处置权。
必须在向城市规则行政主管部门申请建设用地规划许可证,在取得建设用地规则许可证后,才可办理土地使用权属证明。
但是林泉没有过多的时间用在等待烦琐地手续上,有李映帮助,林泉直接要求两百多户建委机关职工家属利用五一长假的七天时间,从两栋宿舍楼里搬出去。
两栋筒子楼是建委的老宿舍楼,建成有三十年,原先地青年如今大部分成为建委的中层干部,有些人已经调离建委系统,早就从老宿舍里搬了出去,但是死赖着不将房子退给建委,只有一小部分房子用来安置单身地青年职工。
这一块土地早在两年前,就被城市规划局列入住宅建设用地,限于规划上的严格限制,虽然是位于北京路的核心地段,开发利用的价值并不高。在九八、九九年,城区别墅远远没有接下来的几年那么火暴,所以建委一直说要卖地,却一直没有卖得掉。
林泉与李映接触几次之后,明里暗里给了许多好处,在转让协议还没有签下之前的半个月里,李映已经利用手里分管的权力,让建委下属的投资开发公司动员筒子楼住户搬迁。理由很简单,不管与静海联合投资谈不谈得下来,建委都要在今年内将这块地处置掉。
里面的住户绝大部分都是建委的在职职工,少数赖着不走的住户,已经跟建委脱钩,没有居住权,李映让行政处的人毫不留情且毫不犹豫的处理这部分拥护,确保将包括两栋筒子楼在内的三十点八亩土地在五月中旬之前干净利索的移交给林泉处置。
在签订合同之后,林泉将一摊子事情都扔给张碧筠、顾良宇、邵兵他们,他则回到静海,耿一民点他的将,他就无法从新城镇投资开发公司中脱身。对他来说,五一的七天长假是最合适的时间,当然,也牵连了一大批相关的人不能休假。
五月八日,企事业单位度过悠长假期的第一个工作提,张碧筠带着骆情,拿着两份文件去见和黄的骆益同,一份是关系《在钟鼓楼商业步行街建设小型休闲广场项目》的批复书复印件,一份就是建委与静海联合签署的《北京路三十六号、三十八号三十一点八亩国有土地使用权出让合同》的复印件。
张碧筠看着仔细审阅合同的骆益同,说道:“星湖与和黄之间的代销和约,还有最后一步没有做,我已经联系过公证处的同志,请骆先生派名代表,和我一起去公证处,办理檀山公寓的全权委托公证书,以及代销合同的公证,希望骆先生在五个工作日之后,将约定的合同保证金,存入公证帐户。”
“林先生真是能量巨大的人,和黄就是动用全部的关系,也无法保证在短短一个多月的时间里,敲定这两件事情。哦,林先生今天怎么没有过来?”
“林总有些事情回静海了,骆先生有什么疑问吗?”
骆情在旁边抱怨:“林先生好象羞于见人,我到星湖有一个多月了,在公司里碰到他有三四次,不过差遣人的本事却不差。”
张碧筠抱歉的笑笑,林泉让骆情进星湖,就是打着奴役她的念头,前期肯定不会让她参与檀山公寓项目的。
骆益同清楚骆情在星湖受到非人的压榨,林泉让她当张碧筠的助理,就是分担张碧筠身上的重任,除了檀山项目,其他事情基本上都让骆情参与。骆益同虽然心疼了些,但没有什么地方好抱怨的,骆情留在星湖,更能锻炼能力,这样也方便她日后接管和黄。
骆益同装做没听见女儿的抱怨,问张碧筠:“林先生承诺的三千万原来是购买北京路三十八号的这块土地,我想知道林先生如何利用这块土地来配合檀山公寓的销售。”
“将两栋旧筒子楼拆除,将极大的改善檀山公寓的外部环境,但是如何利用那块土地,林先生回静海之前,没有提及,只吩咐顾副总联系工程队将那块土地尽快清理出来。”
骆益同笑了笑:“办成这两件事情,檀山公寓的价值至少提升了30%,好的,接下来的手续,我让下面的人立即协助张总去办理,听说星湖将天逸与明都的盘子来接下来了?”
刚签订协议,消息就传到骆益同的耳朵里,张碧筠笑了笑:“檀山要卖出好价钱,必须要天逸与明都在前面打头阵,天逸、明都卖出好价钱,檀山也就不用愁了。”
“星湖的人手够不够共同接手三个项目?”骆益同有些担忧。
张碧筠解释道:“星湖实业下设三个分公司,跟天逸、明都的协议,将由星湖营销履行,檀山公寓项目,前期的工作在于环境改造,将由工程部负责,当然檀山公寓的内部建设与装潢是和黄应履行的约定义务。”
骆益同惊讶的问道:“檀山前期不做宣传?”
“就这点,我问过林总,他笑着说,到天逸、明都看房的人,不可能不关注檀山,檀山越是保持沉默,人们的好奇心就越强,而且吸引的都是有购房意图的目标人群,至少在十月之前,檀山不需其他形式的广告。”
骆益同笑了起来:“我没有看到比林先生更有才华的人,我很期待星湖在檀山公寓上的表现。”
林泉从静海出发时,就跟李映通过电话,李映将今晚的应酬推掉,在家相候,开门将林泉直接请到书房。
林泉必须通过李映在近期内将北京路三十六好、三十八号那快地搞到手,这样才不会影响后期的计划。
“你想购买的那块地,提出的协议方案很详细,我拿到党组上讨论过了,还是有些分歧。骆益同的和黄前年就想买下那块地,开价也是三千万,过去将近两年的时间,你还想以三千万的价格买下来,党组有些人认为你太压价了。”
“在府青河桥附近,离建委机关宿舍也就两三里路的样子,每亩土地的转让价格确实有可能达到一百七八十万,但是建委机关宿营那块地地限高稍高一点,我们开发商哪里有利润可言?建委去年不是拿去拍卖的吗,当时定了死千万的底价,结果怎么样?流拍了,因为那块地不值四千万。”
“这也是个问题,党组里的人也意识到了,但是党组有人提出自己开发,三十亩总可以建三十栋别墅。”
林泉说道:“李主任,建委自建房,是基地用地,不能拿出去销售,在北京路建别墅区。建委准备让哪位领导住进去,不是让省城的民众戳这位领导脊梁骨吗?再说,三十别墅的建筑、装潢费用将超过六千万,建委现在能筹集在这部分资金吗?”
李映笑道:“你在短短一个月的时间里,将建委的底摸得很清楚啊,我和你一家人不说两家话,党组成员还是倾向于接受你的方案。分歧还是有地,这需要时间来慢慢的解决。你希望明天的党组会议就通过这份转让协议,时间上紧迫了些。”
明里暗里,这些天来在李映身上用掉的费用不低于二十万,李映没可能不帮忙出力。时间紧迫是最关键的一个分歧,省建委党组的其他成员还没享受到好处,自然会有很大的分歧。林泉考虑一会儿。对李映说道:“李主任,我名下地星湖将代销和黄实业的檀山公寓,我可以向建委提供总额一千万地内部认购房,保证一年之内的增幅在80%以上,我想这个保证还是很有说服力的。”
李映说道:“可不可以将三千万的土地转让金都用掉?”
林泉摇了摇头:“我手里只控制着三千万的内部认购房,现在开口要房地不止建委一家,一下子拨给建委三分之一,我想六七套房子给建委领导以及家属改善居住环境应该差不多够了。”
李映笑了笑:“至于内部认购房如何分配,还有党组另外开会议做决定。我看明天党组通过土地转让协议没有问题,你下午就带着合同到省建委来。”
赶在二十九日、三十日地两天时间里面,林泉用静海联合投资公司的名义与建委签署檀山公寓前面,总面积为三十一点八亩的土地国有使用权出让合同。转让合同规定,将在一年内分三次付清合同款项共计三千万整。首付款一千五百万需在签署合同后的十个工作日内拨到建委专有帐户。
在此同时,建委与星湖营销签署檀山公寓总面积为1200平米的认购各同。各同金额为一千万。
当然静海联合应付给建委的一千五百万首付款,其中一千万直接转到星湖实业的帐上,也就是说林泉只要掏出五百万就获得三十亩土地的处置权。
必须在向城市规则行政主管部门申请建设用地规划许可证,在取得建设用地规则许可证后,才可办理土地使用权属证明。
但是林泉没有过多的时间用在等待烦琐地手续上,有李映帮助,林泉直接要求两百多户建委机关职工家属利用五一长假的七天时间,从两栋宿舍楼里搬出去。
两栋筒子楼是建委的老宿舍楼,建成有三十年,原先地青年如今大部分成为建委的中层干部,有些人已经调离建委系统,早就从老宿舍里搬了出去,但是死赖着不将房子退给建委,只有一小部分房子用来安置单身地青年职工。
这一块土地早在两年前,就被城市规划局列入住宅建设用地,限于规划上的严格限制,虽然是位于北京路的核心地段,开发利用的价值并不高。在九八、九九年,城区别墅远远没有接下来的几年那么火暴,所以建委一直说要卖地,却一直没有卖得掉。
林泉与李映接触几次之后,明里暗里给了许多好处,在转让协议还没有签下之前的半个月里,李映已经利用手里分管的权力,让建委下属的投资开发公司动员筒子楼住户搬迁。理由很简单,不管与静海联合投资谈不谈得下来,建委都要在今年内将这块地处置掉。
里面的住户绝大部分都是建委的在职职工,少数赖着不走的住户,已经跟建委脱钩,没有居住权,李映让行政处的人毫不留情且毫不犹豫的处理这部分拥护,确保将包括两栋筒子楼在内的三十点八亩土地在五月中旬之前干净利索的移交给林泉处置。
在签订合同之后,林泉将一摊子事情都扔给张碧筠、顾良宇、邵兵他们,他则回到静海,耿一民点他的将,他就无法从新城镇投资开发公司中脱身。对他来说,五一的七天长假是最合适的时间,当然,也牵连了一大批相关的人不能休假。
五月八日,企事业单位度过悠长假期的第一个工作提,张碧筠带着骆情,拿着两份文件去见和黄的骆益同,一份是关系《在钟鼓楼商业步行街建设小型休闲广场项目》的批复书复印件,一份就是建委与静海联合签署的《北京路三十六号、三十八号三十一点八亩国有土地使用权出让合同》的复印件。
张碧筠看着仔细审阅合同的骆益同,说道:“星湖与和黄之间的代销和约,还有最后一步没有做,我已经联系过公证处的同志,请骆先生派名代表,和我一起去公证处,办理檀山公寓的全权委托公证书,以及代销合同的公证,希望骆先生在五个工作日之后,将约定的合同保证金,存入公证帐户。”
“林先生真是能量巨大的人,和黄就是动用全部的关系,也无法保证在短短一个多月的时间里,敲定这两件事情。哦,林先生今天怎么没有过来?”
“林总有些事情回静海了,骆先生有什么疑问吗?”
骆情在旁边抱怨:“林先生好象羞于见人,我到星湖有一个多月了,在公司里碰到他有三四次,不过差遣人的本事却不差。”
张碧筠抱歉的笑笑,林泉让骆情进星湖,就是打着奴役她的念头,前期肯定不会让她参与檀山公寓项目的。
骆益同清楚骆情在星湖受到非人的压榨,林泉让她当张碧筠的助理,就是分担张碧筠身上的重任,除了檀山项目,其他事情基本上都让骆情参与。骆益同虽然心疼了些,但没有什么地方好抱怨的,骆情留在星湖,更能锻炼能力,这样也方便她日后接管和黄。
骆益同装做没听见女儿的抱怨,问张碧筠:“林先生承诺的三千万原来是购买北京路三十八号的这块土地,我想知道林先生如何利用这块土地来配合檀山公寓的销售。”
“将两栋旧筒子楼拆除,将极大的改善檀山公寓的外部环境,但是如何利用那块土地,林先生回静海之前,没有提及,只吩咐顾副总联系工程队将那块土地尽快清理出来。”
骆益同笑了笑:“办成这两件事情,檀山公寓的价值至少提升了30%,好的,接下来的手续,我让下面的人立即协助张总去办理,听说星湖将天逸与明都的盘子来接下来了?”
刚签订协议,消息就传到骆益同的耳朵里,张碧筠笑了笑:“檀山要卖出好价钱,必须要天逸与明都在前面打头阵,天逸、明都卖出好价钱,檀山也就不用愁了。”
“星湖的人手够不够共同接手三个项目?”骆益同有些担忧。
张碧筠解释道:“星湖实业下设三个分公司,跟天逸、明都的协议,将由星湖营销履行,檀山公寓项目,前期的工作在于环境改造,将由工程部负责,当然檀山公寓的内部建设与装潢是和黄应履行的约定义务。”
骆益同惊讶的问道:“檀山前期不做宣传?”
“就这点,我问过林总,他笑着说,到天逸、明都看房的人,不可能不关注檀山,檀山越是保持沉默,人们的好奇心就越强,而且吸引的都是有购房意图的目标人群,至少在十月之前,檀山不需其他形式的广告。”
骆益同笑了起来:“我没有看到比林先生更有才华的人,我很期待星湖在檀山公寓上的表现。”