第2章 维利国际公寓
第三部 第二章 维利国际公寓 维利国际公寓大楼像一个巨大的环形怪物,蹲在夜色里,背面隔着一条公路就贯穿主城区府清河水,林泉看着河水在夜色里荡漾着冷光,河对岸有一条园林绿化带,绿化过去,就是钟鼓楼区的商业步行街。横跨府清河,连接南北岸的桥梁在东面一点五公里处。沿河修筑的公路将天逸、明都、维利三处高档社区串在一起,往东延伸八百米,跟襄阳路相连。这条公路也是维利跟外界相连的唯一出口。
林泉指了指河水,笑道:“这里造一座桥,微利国际公寓就跟对岸的园林绿化带、商业步行街连在一起了。”
朱云天笑道:“两头没有主干道,凭空造一座桥干什么?再说一座桥。没有几千万的造价怎么下的来?”
林泉说道:“造一座观光园艺桥花不了多少钱。”
骆益同理解林泉的意思说道:“商业步行街是封闭的,东边的出口跟湖南路相边,西边相接襄阳路。造一座木桥,虽然花不了多少钱,只是手续上有些烦琐。单身只能跟绿化带相连,好像效果不是特别明显。”
林泉笑了笑,他只是想勾起骆益同的兴趣,哪里会将所有地打算都说出来,转身望着身后庞然大物:“我们上去看看.
“林先生若有兴趣。可以白天登上楼看一看周围的环境,现在看不出什么东西。”
“公寓的前面是北京路?”
“不,还隔着省建委的两栋老宿舍楼,再过去才是北京路。”
“那上去看看”
骆益同见林泉坚持,也就让工作人员拿来几顶安全帽,坐施工用的升降机上了顶楼正在施工的哦年工作。站在顶楼上,往北面望去,仅隔着府清河的商业步行街光焰似烧,但是封闭的街道,让步行街后面。仅隔着一排房子的园林绿化带显得异常冷清。
路过一堆堆建材,林泉小心翼翼的走到南端。北京路两边有许多重要的历史建筑,也是钟鼓楼区历史气息最浓郁的一条街道,历史博物馆、美术博物馆、民族艺术博物馆三管分别在北京路与襄阳路、湖南路的两个路口,在这一段北京路上,还分布着多栋民国公馆建筑。但是在维利国际公寓面前,可不是又什么历史气息的建筑,而是建委的两栋与周围气息不大融合的老宿舍楼。
林泉指着夜色里黑酸酸的老宿舍楼,笑道;“如果前面是几栋民国别墅建筑,就像明都国际花园的前面一样,维利也又底气了。”
骆益同有些无奈,虽然是在也夜里,林泉对公寓周围环境把握得相当准确。对维利国际的环境缺点看的一清二楚:“前面两栋老宿舍楼显得有些突兀,当时考虑一起卖下来,开发公寓楼。但是北京两边独是民国时期的老建筑,景观上有限高要求。不能高过两边的历史建筑。两边的建筑只有十五米高,拿下那块地,顶多只能盖四层的公寓楼,但是面积又小,小区的规模打不起来,肯定不能做。最终只拿下靠河这边的,建高层公寓。说是高层,也有限高,不能超过八十米。”
“公寓楼南端离北京路有多远?”
“二百六十米,其中有四十米是维利的景观隔离带。”
“这么说,建委的两栋宿舍楼加上中间的广场约有三十亩地?”
“三十点八亩,林先生眼光很准啊。”
林泉从罩衣大口袋取出一本彩页宣传书,笑道:“贵处的售楼小姐比较漂亮,展会上,我无聊就到贵处的展台转悠,所以对维利公寓楼的数据比较熟悉,呵呵——”
众人跟在后面也笑起来,朱云天有些嫉妒他了。年少多金,相貌清俊,连好色也说这么自然,一点都不惹人厌。
骆益同笑道:“这么看来,不需要我再介绍什么了。林先生,对维利又什么高见?”
“高见谈不上,维利要做省城最顶级的精装修公寓楼,在硬件设施上下了大工夫,单位装修价达到一千五百元每平方米,骆先生心里的低价大概在六千左右吧?”
骆益同见林泉斜着头望着自己就是不继续说下去,心里有些急躁,探头看见骆情小跑过来,接过她手里的信封,递到林泉手里,说道:“林泉今天的一番良言,对我很有益处。这是秦淮俱乐部的金卡,今年的年费已经缴过了。也算不上酬谢,只是觉得林先生这样的商界奇才,应该早进入我们的圈子。”
朱天云眼馋的盯着信封,秦淮俱乐部,入会费15000美金,年费1500美金,是省城豪富相聚之所,就算钱对了一定程度,但是没有创立会员的推荐,一样进不了秦淮俱乐部。
朱天云愿意掏三十万换这张金卡。
林泉接过信封。取出拿着那个金光灿灿的会员卡,笑道:“骆先生,维利夹在天逸、明都中间,又有难免就宿舍楼的限制,要突出重围不容易。”
“林先生治理下的星湖很有奇谋啊月牙湖的放肆很好,如果我将维利委托星湖营销,林先生认为基价应该是多少:”
这才是骆益同今天找林泉的根本目的,寻找一个专业的出色的营销合作者,可以最大程度的降低销售风险。
张碧筠、钱薇、绍兵、顾良宇见月牙湖项目刚获得成功,又有这么大项目主动找上门,都有点抑不住兴奋。不过,骆益同从事房地产业这么多年,对楼价的估算很有经验,大概不会有月牙湖项目上产生的暴利。
省城最著名的开发商之一都找星湖做营销,如果这个案子这次再获得成功,对星湖的好处自不待言。
林泉抿着嘴不说话,抵又犹豫,让骆益同焦急的等了好一会儿,转抬起头,却望着骆益同身后的美貌秘书:“骆小姐,你愿意出多少钱卖一套维利的公寓?”
“林先生原来认识我的女儿?”
“我今天才知道林先生是星湖的老板,会展上对林先生和他的朋友态度有些不高——”骆情小声的回答。
林泉指着身后的绍兵、钱薇,笑道:“我这个人比较惹人厌,当初我还让他们两给轰出来。”
绍兵、钱薇见林泉旧事重提,尴尬的笑了笑。
林泉指了指河水,笑道:“这里造一座桥,微利国际公寓就跟对岸的园林绿化带、商业步行街连在一起了。”
朱云天笑道:“两头没有主干道,凭空造一座桥干什么?再说一座桥。没有几千万的造价怎么下的来?”
林泉说道:“造一座观光园艺桥花不了多少钱。”
骆益同理解林泉的意思说道:“商业步行街是封闭的,东边的出口跟湖南路相边,西边相接襄阳路。造一座木桥,虽然花不了多少钱,只是手续上有些烦琐。单身只能跟绿化带相连,好像效果不是特别明显。”
林泉笑了笑,他只是想勾起骆益同的兴趣,哪里会将所有地打算都说出来,转身望着身后庞然大物:“我们上去看看.
“林先生若有兴趣。可以白天登上楼看一看周围的环境,现在看不出什么东西。”
“公寓的前面是北京路?”
“不,还隔着省建委的两栋老宿舍楼,再过去才是北京路。”
“那上去看看”
骆益同见林泉坚持,也就让工作人员拿来几顶安全帽,坐施工用的升降机上了顶楼正在施工的哦年工作。站在顶楼上,往北面望去,仅隔着府清河的商业步行街光焰似烧,但是封闭的街道,让步行街后面。仅隔着一排房子的园林绿化带显得异常冷清。
路过一堆堆建材,林泉小心翼翼的走到南端。北京路两边有许多重要的历史建筑,也是钟鼓楼区历史气息最浓郁的一条街道,历史博物馆、美术博物馆、民族艺术博物馆三管分别在北京路与襄阳路、湖南路的两个路口,在这一段北京路上,还分布着多栋民国公馆建筑。但是在维利国际公寓面前,可不是又什么历史气息的建筑,而是建委的两栋与周围气息不大融合的老宿舍楼。
林泉指着夜色里黑酸酸的老宿舍楼,笑道;“如果前面是几栋民国别墅建筑,就像明都国际花园的前面一样,维利也又底气了。”
骆益同有些无奈,虽然是在也夜里,林泉对公寓周围环境把握得相当准确。对维利国际的环境缺点看的一清二楚:“前面两栋老宿舍楼显得有些突兀,当时考虑一起卖下来,开发公寓楼。但是北京两边独是民国时期的老建筑,景观上有限高要求。不能高过两边的历史建筑。两边的建筑只有十五米高,拿下那块地,顶多只能盖四层的公寓楼,但是面积又小,小区的规模打不起来,肯定不能做。最终只拿下靠河这边的,建高层公寓。说是高层,也有限高,不能超过八十米。”
“公寓楼南端离北京路有多远?”
“二百六十米,其中有四十米是维利的景观隔离带。”
“这么说,建委的两栋宿舍楼加上中间的广场约有三十亩地?”
“三十点八亩,林先生眼光很准啊。”
林泉从罩衣大口袋取出一本彩页宣传书,笑道:“贵处的售楼小姐比较漂亮,展会上,我无聊就到贵处的展台转悠,所以对维利公寓楼的数据比较熟悉,呵呵——”
众人跟在后面也笑起来,朱云天有些嫉妒他了。年少多金,相貌清俊,连好色也说这么自然,一点都不惹人厌。
骆益同笑道:“这么看来,不需要我再介绍什么了。林先生,对维利又什么高见?”
“高见谈不上,维利要做省城最顶级的精装修公寓楼,在硬件设施上下了大工夫,单位装修价达到一千五百元每平方米,骆先生心里的低价大概在六千左右吧?”
骆益同见林泉斜着头望着自己就是不继续说下去,心里有些急躁,探头看见骆情小跑过来,接过她手里的信封,递到林泉手里,说道:“林泉今天的一番良言,对我很有益处。这是秦淮俱乐部的金卡,今年的年费已经缴过了。也算不上酬谢,只是觉得林先生这样的商界奇才,应该早进入我们的圈子。”
朱天云眼馋的盯着信封,秦淮俱乐部,入会费15000美金,年费1500美金,是省城豪富相聚之所,就算钱对了一定程度,但是没有创立会员的推荐,一样进不了秦淮俱乐部。
朱天云愿意掏三十万换这张金卡。
林泉接过信封。取出拿着那个金光灿灿的会员卡,笑道:“骆先生,维利夹在天逸、明都中间,又有难免就宿舍楼的限制,要突出重围不容易。”
“林先生治理下的星湖很有奇谋啊月牙湖的放肆很好,如果我将维利委托星湖营销,林先生认为基价应该是多少:”
这才是骆益同今天找林泉的根本目的,寻找一个专业的出色的营销合作者,可以最大程度的降低销售风险。
张碧筠、钱薇、绍兵、顾良宇见月牙湖项目刚获得成功,又有这么大项目主动找上门,都有点抑不住兴奋。不过,骆益同从事房地产业这么多年,对楼价的估算很有经验,大概不会有月牙湖项目上产生的暴利。
省城最著名的开发商之一都找星湖做营销,如果这个案子这次再获得成功,对星湖的好处自不待言。
林泉抿着嘴不说话,抵又犹豫,让骆益同焦急的等了好一会儿,转抬起头,却望着骆益同身后的美貌秘书:“骆小姐,你愿意出多少钱卖一套维利的公寓?”
“林先生原来认识我的女儿?”
“我今天才知道林先生是星湖的老板,会展上对林先生和他的朋友态度有些不高——”骆情小声的回答。
林泉指着身后的绍兵、钱薇,笑道:“我这个人比较惹人厌,当初我还让他们两给轰出来。”
绍兵、钱薇见林泉旧事重提,尴尬的笑了笑。